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购房担保公司银行流水(建行企业账户转账给个人)2025年12月精选新闻

购房担保公司银行流水(建行企业账户转账给个人)

全款买房却因开发商抵押办不了证？买房人该咋办？山东高法2025年12月13日 00:07付清全款购买的房屋却被开发商抵押给了银行导致无法办理产权登记购房者遇上这样的烦心事手中的“房本”还能顺利拿到吗？基本案情曹某与某房地产公司签订《房屋买卖合同》，合同约定曹某以1150000元的价格购买某房地产公司开发的商住小区某房屋。同日，曹某向某房地产公司结清全部购房款，某房地产公司出具收据，并向曹某出具承诺书一份，承诺于该承诺书签订之日起18个月内办理该房屋的产权登记。因某房地产公司以其开发的65套房产为抵押担保分两次向某银行借款共计2240万元，并办理了不动产抵押登记，案涉房屋在上述抵押物之列，导致曹某无法为案涉房屋办理产权登记手续。曹某诉至法院，诉请某银行、某房地产公司办理案涉房屋的抵押登记解除手续，某房地产公司在抵押登记解除手续办妥后协助办理房屋产权登记手续。法院审理法院审理认为，曹某与某房地产公司签订《房屋买卖合同》后，已向某房地产公司支付全部购房款，且曹某与其丈夫没有房屋已归档的住宅房屋信息，符合以居住为目的购买房屋的情形，故曹某主张其房屋交付请求权优先于某银行享有的抵押权。因案涉房屋存在抵押登记，某银行的抵押权客观上阻碍了曹某办理房屋过户手续，影响了曹某房屋交付请求权的实现，在此情况下，曹某依据其与某房地产公司签订《房屋买卖合同》请求协助办理过户，具有请求权基础和法律依据。最终，法院依法判决某银行涂销案涉房屋抵押登记，某房地产公司协助曹某办理房屋过户手续。法官说法《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条规定：

购房借款担保合同》等，中介不断催促：“快签，都是格式合同，签完就完事了”。在嘈杂环境的催促下，姜先生甚至没看清贷款金额，便匆匆落笔。他未曾想到，自己签下的竟是238万元的“卖身契”。（图为姜先生签订的《个人购房借款担保合同》） “甜蜜承诺”崩塌：中介跑路，巨债压顶姜先生说，最初中介还守信用。然而，从2024年12月起，他开始接到银行催还款电话，他找这两位中介人，电话不接了，想找办公地点，他不知道，问介绍他的朋友，这位朋友也说没有去过，更不知道中介在哪叫什么名字。2025年7月，银行多次催缴后告诉姜先生，将去法院起诉他。此时，姜先生他们才知道事大了，于是开始调查相关问题。他们调查先从此顶名的房源入手，他们觉得，有房子在手也不怕，大不了把房子卖了，或直接给银行，自己也不会为此背债，但调查完房子的位置和真正的价格后傻了。此房地处哈尔滨市松北新区世纪大道1091号钻石湾小区六号楼一层，265.40平方米，再到周边中介询问价格，中介告诉他，此房价格在150万到160万之间，挂牌价可挂170万，而且，此房价和一年前他购房贷款时没有多大区别。姜先生有点不敢相信，这个房价怎么能贷出238万？（图为中介给出此房参考价和中介的回复）他们接着调查下去，结果是：虚假材料成通行证：中介伪造了所有关键证明——结婚证、高薪流水、工作单位，将普通市民包装成“优质客户”。房产估值暗藏猫腻：姜先生顶名购买的房产被中介联合评估机构“注水”近一倍，违规获取评估价值70%的贷款。就如同价值1块钱的苹果，先被估价到10元钱，然后再将此苹果押给银行，从银行贷出7元钱。他们还调查出，自称中介公司的高某和费

案例分析18·模拟案例八参考答案#决战考研# 张某因买房向好友李某借钱，双方于 2021 年 7 月 7 日约好李某在三天内通过银行转账方式借给张某 8 万元，张某的父亲老张作为保证人承担责任，但当事人未约定保证方式。同年 7月 10 日，李某将 8 万元转入张某账户。7 月 11 日，应李某要求，张某提供其汽车作为抵押，并签订抵押合同，但双方未办理抵押登记。之后，张某的好友陈某又将其单反相机一部交由李某，作为上述借款的质押担保。根据以上案情，回答下列问题并说明理由：（1）张某与李某的借款合同何时成立？为什么？（2）老张的保证方式如何认定？（3）7 月 11 日，李某能否取得对张某汽车的抵押权？为什么？（4）若借款到期张某无力还款，李某是否有权请求直接拍卖陈某的相机以实现优先受偿权？为什么？［参考答案］（1）2021 年 7 月 10 日。根据《民法典》规定，张某与李某两个自然人之间的借款合同是实践合同，自出借人李某实际提供借款时即 2021 年 7 月 10 日成立。（2）一般保证。保证人老张和债权人李某对保证方式未约定或约定不明时，依法按照一般保证承担责任。（3）是。张某就其汽车为债权人李某设定抵押，双方签订有效的抵押合同，根据《民法典》规定，动产抵押权自抵押合同生效时即 2021 年 7 月 11 日设立。未经登记不得对抗善意第三人，但不影响李某取得抵押权。（4）否。陈某的借款债权既有人保也有物保，构成混合担保，因存在债务人张某提供的汽车抵押，根据《民法典》规定，李某应当先实现债务人提供的汽车抵押权。不足部分，才可以请求其他担保人承担责任。

某房地产公司已于2020年9月4日为案涉房产办理了建筑物所有权首次登记，但始终未办理正式抵押登记手续。争议焦点与法院裁判本案主要涉及三个核心法律问题：1. 开发商的阶段性保证责任是否已经免除？某房地产公司主张，其只需在办妥抵押登记手续后两年内承担保证责任，而本案中约定的保证期间已过，故不应再承担保证责任。法院认为，合同约定的保证期间是“办妥抵押登记手续后两年”，而本案中案涉房屋始终未办理正式抵押登记手续，因此保证期间的起算条件并未成就。某房地产公司仍应对张某某的借款及利息承担连带清偿责任。这一认定体现了阶段性保证担保的制度目的：开发商在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记前，需为购房者的还款义务提供担保，防止因抵押登记未完成而出现担保真空期。2. 银行能否对抵押房产行使优先受偿权？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，涉案房屋已完成首次登记，亦不存在预告登记失效等情形，农业银行某支行本应享有优先受偿权。但因其未就该项诉讼请求上诉，法院视为其对自身权利的处分，不予调整。3. 实现债权的费用（律师费）应由谁承担？

近期，多家银行通过线上平台直接出售房产，引发了市场广泛关注。这类被称为“银行直供房”的房源，主要源于不良贷款处置。从法律角度来看，此类房产对于购房人来说有利有弊。其优势主要在于：1.价格优势。此类房产和法拍房一样，通常会低于市场价，比如说：兰州某小区一套125平方米的“银行直供房”以151万元成交，而同小区二手房挂牌价达180万-220万元。不仅如此，部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格。2.产权相对清晰。银行在进行售卖前，已经通过债权剥离取得完整产权，房屋的产权较为明确，购房后不用担心房屋存在产权问题。即使在购房后出现产权问题，购房人也可以向银行追责。除此之外，部分地区选择将此类房屋用于出租，推出房产租赁权拍卖，这一举措可以为有短期居住需求者提供更多选择。然而，此类房源的潜在风险也不容忽视：1.房屋的具体状况需要仔细评估。此类房源可能会因为空置较久存在维护问题或者房屋本身存在质量问题。我们在购房前最好去现场看房，核实房屋是否存在上述问题。与此同时，我们也可以进一步了解该小区的物业服务情况，并核实原业主是否存在未缴纳的物业费、水电费等。2.产权核实仍是必要步骤。虽然银行已经通过债权剥离取得完整产权，但是保险起见，我们在购房前最好到相关部门对房屋的性质、产权情况、查封抵押情况等进行核实，确认完全没有问题后再考虑购房。3.需要警惕是否存在特殊限制的条款。个别房源可能附带交易条件，例如要求一次性付款、限制办贷时间、过户时间等。我们在购房前一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。

人王某，导致潘某的债权无法实现。房屋的合法转让需要有买卖双方真实的意思表示和银行流水等支付凭证证明，根据本案查明的事实，王某实质上并未支付李某款项，且从时间、金额上均不能与案涉房屋买卖合同相对应。李某和王某签订的房屋买卖合同未约定房款如何支付、支付时间，既不符合常理也不符合正常的交易习惯，因此应认定李某系无偿转让房产给王某。三是债权人需在除斥期间内行使撤销权。《民法典》第一百五十二条对债权人撤销权行使期限进行了明确规定，即撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。本案中，2024年10月潘某申请诉中保全时得知，2023年2月李某将其名下一套房产转让给了第三人王某，并办理了过户登记，2025年1月潘某向法院提起诉讼，符合法律规定。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十条撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第四十五条在债权人撤销权诉讼中，被撤销行为的标的可分，当事人主张在受影响的债权范围内撤销债务人的行为的，人民法院应予支持；被撤销行为的标的不可分，债权人主张将债务人的行为全部撤销的，人民法院应予支持。债权人行使撤销权所支付的合理的律师代理费

入库案例2023-08-2-103-010中国农业银行某支行诉来安某房地产开发有限公司、张某某借款合同纠纷案入库案例2023-16-2-103-018揭阳某银行诉陈某、高某、某房地产公司金融借款合同纠纷案——金融借款合同中抵押权的认定与保证责任承担仔细的比较一下两个案件的差异，并且归纳一下两个案件为什么会方向不一样？以下是详细的比较和归纳：一、相似案情，相反判决！两家银行一起按揭贷款案，带来重要警示在商品房按揭贷款业务中，“阶段性保证+抵押预告登记”是银行保障债权安全的标准模式。然而，近期两起高度相似的案件却出现了截然相反的判决结果，其中差异值得深究。两个相似的案子，两种不同的结局案例一：安徽农行案（银行胜诉）2019年，农业银行某支行与购房者张某某、开发商某房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，银行发放贷款53万元，办理了抵押预告登记。后因张某某违约，银行提起诉讼。法院判决：开发商承担连带保证责任；银行享有优先受偿权。案例二：广东揭阳银行案（银行部分败诉）2018年，揭阳某银行与购房者陈某、高某及开发商某房地产公司签订借款合同，银行贷款44万元，办理了抵押预告登记。购房者违约后，银行提起诉讼。再审判决：开发商不承担保证责任；银行不享有优先受偿权。核心差异：一本产权证，划分责任分水岭为何如此相似的条件结果却大相径庭？关键在于银行是否在具备条件后积极办理正式抵押登记。安徽案例中，开发商只完成了楼盘初始登记，未办理分户产权证，正式抵押登记无法进行。银行无法独自推进流程，因此法院支持了银行的诉求。广东案例中，开发商已完成房屋产权登记并将产权证交给银行。

【大连一#女子认为被错误上传强执信息起诉银行#，一审败诉】62岁的大连市民梁女士起诉大连银行股份有限公司名誉侵权一事有了进展，梁女士此前认为银行错误提交了强制执行申请书导致自己的征信有不良记录而申请房贷受阻。12月2日，澎湃新闻从梁女士处获悉，大连市中山区法院作出一审判决，认为大连银行作为商业银行能够向中国人民银行征信服务中心报送及报送纠正的信息范围仅限于信贷信息并不包括公共信息，且原告不能提供证据，故不支持梁女士的诉讼请求。梁女士不服一审判决，已向大连市中级法院上诉。澎湃新闻此前报道，2024年10月，梁女士在买房申请贷款时发现其个人征信报告有一条强制执行记录，标的59万余元，一分未执行，因此无法办理房贷，只能向亲戚朋友借钱。关于涉案标的，源于其前夫谢先生的信用卡欠款，法院生效判决已认定梁女士不承担担保责任。但大连银行在申请法院强制执行时，仍申请梁女士为被执行人。大连市中山区法院审查后，仅将谢先生一人列为被执行人。梁女士怀疑是大连银行上传了该信息，遂将银行起诉至法院，要求银行承担其损失。大连银行提交的书面答辩意见显示，银行内部将系统内梁女士作为保证人的相关信息进行了删除。同时，该行向征信中心报送的梁女士征信信息中，不含有被执行信息。“信用卡保证人”报送字段仅包含与之相关的信贷信息，不含司法信息。至于征信机构从何处抓取梁女士被执行信息，该行不得而知，但可以确定的是，信息来源不是该行，该行不存在将该信息列入梁女士征信的主观故意和行为。中山区法院于近日作出的判决书显示，本案中，

全国统一判：“烂尾楼”购房者可解除合同，不再支付按揭贷款，由开发商兜底！导读：2025年7月7日，最高人民法院发布新入库参考案例，全国法院必须参考！这篇案例堪称伟大，因为其要求人民法院在5项诉讼请求方面，必须全面支持买房人的主张。将由此产生的责任全部转给开发商和银行承担，不得让买房人承担一丝一毫的责任！根据这篇入库案例，开发商逾期交付商品房且商品房建设已停工、短期内无交付可能性的，买房人有权以“购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现”为由，起诉开发商和银行，提出以下5项诉讼请求，人民法院必须支持：1. 在同一案件中一并请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》（包括《房屋认购合同》《商品房预售合同》等），以及与银行签订的《商品房借款/担保贷款合同》！2. 要求开发商返还银行剩余贷款本金及利息！3. 要求开发商向买房人返还房款（包括首付款）并支付利息！4. 要求开发商向买房人支付已还银行的贷款本金及利息！5. 要求开发商向买房人支付违约金！陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司盐城分行房屋买卖合同纠纷案——开发商不能交房致使商品房买卖合同及担保贷款合同被解除时的责任承担入库编号：2025-07-2-091-001关键词：民事房屋买卖合同商品房销售合同担保贷款合同逾期交付合同解除法律后果裁判要旨1.商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，

银行亲自下场卖房你敢信吗？银行开始直接下场卖房了。很多人说，这是银行带头砸盘变现了，真相到底是什么呢？最近，全国多家银行都在加速推进房产直售业务。建行、农行、交行、农信社，甚至地方小银行，都在各大平台“挂牌上货”。有的房源几万块起拍，有的降价三成卖，关键是——卖家是银行本人。很多人纳闷了，房子只是抵押给银行，产权又不是银行的，银行凭什么直接处置呢？谁给它的这个权利呢？这个信号背后又藏着什么真相呢？我们拿隔壁老王来举个例子：老王抵押贷款买房，从银行借了100万，后来房子跌的就剩80万了，资不抵债，老王自己也失业了，直接断供。这时候，按照传统的流程，先走法拍，法院先拍卖老王的楼——第一次拍80万，没人要；第二次降到75万，还是流拍。这时候银行一看：不能再耗下去了。于是和老王协商，通过法院裁定，直接走“以物抵债”。把这套房子作价70万，抵完债之后，老王的总债务就从100万变成还欠30万。这套房子就开始归银行所有，接下来银行就能直接挂牌卖房。如果市场不好，最后只卖了50万，那亏的那20万？银行自己认，老王不用再补，也不能反悔。因为在“以物抵债”那一刻，抵多少，债就还掉多少。至于银行卖房赚还是亏，那是银行自己的事，和老王无关了。这就是所谓的“银行直供房”的来历。听起来像是“捡漏房”，其实背后是一整条金融清算链条在慢慢启动。你要明白，银行不是想卖房，而是被逼着卖房。银行最想要的是现金，不是砖头，尤其不是那些三四线城市没有流动性的砖头。但当企业和个人开始还不上钱、法院拍卖又无人问津时，银行只剩下一个选项——自己接盘。换句话说，银行从“债主”变“房东”，

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